1세대 1주택 종부세 공제 (12억·세액공제 80%)

1세대 1주택자는 종부세 기본공제가 12억 원으로 커지고, 고령자·장기보유 세액공제를 합산해 최대 80%까지 세액을 줄일 수 있습니다(종합부동산세법 제8·9조). 공시가격이 12억 이하인 1주택자는 종부세가 없습니다.

1세대 1주택 공제는 얼마인가요?

일반 9억보다 큰 12억 원이 기본공제로 적용됩니다. 즉 공시가격 12억까지는 종부세가 없고, 초과분에만 과세됩니다.

구분	기본공제
일반(인별)	9억원
1세대 1주택(단독명의)	12억원
부부 공동명의	각 9억 = 합 18억

세액공제는 어떻게 받나요?

산출된 종부세액에서 두 공제를 합산해 빼줍니다(최대 80%).

고령자공제(연령)	공제율	장기보유공제(기간)	공제율
60~65세	20%	5~10년	20%
65~70세	30%	10~15년	40%
70세 이상	40%	15년 이상	50%

예를 들어 만 70세(40%)·15년 보유(50%)면 합계 90%지만 **한도 80%**까지만 적용됩니다.

단독명의 vs 공동명의, 어느 쪽이?

1. 공동명의: 각자 9억씩 합산 18억 공제(고령·장기보유 세액공제 불가가 원칙)
2. 단독명의: 12억 공제 + 고령·장기보유 세액공제(최대 80%)
3. 고령·장기보유라면 단독명의가 유리할 수 있음
4. 둘 중 유리한 방식을 선택 신청 가능(9월)

공시가격이 높고 고령·장기보유인 1주택자는 단독명의 세액공제가 유리한 경우가 많으니 비교 후 선택하세요.

공제를 반영한 종부세를 계산하려면 종합부동산세 계산기를 이용하세요.