재산세 1주택자 특례세율 (공시 9억 이하)

1세대 1주택 재산세 특례는 공시가격 9억 원 이하 주택에 더 낮은 세율과 공정시장가액비율을 적용하는 제도입니다(지방세법 제111조의2). 특례세율은 0.050.35%로 일반세율보다 낮고, 공정시장가액비율도 4345%로 인하해 세부담을 크게 줄입니다.

← 밀어서 넘기기 →

1주택 특례란?

실수요 1주택자의 보유세 부담을 덜기 위해 두 가지를 낮춥니다.

구분	일반	1세대 1주택 특례
세율	0.1~0.4%	0.05~0.35%
공정시장가액비율	60%	43~45%
적용 대상	모든 주택	공시 9억 이하 1주택

← 밀어서 넘기기 →

특례세율은 얼마나 낮나요?

과세표준	일반세율	특례세율
6천만원 이하	0.1%	0.05%
6천만~1.5억	0.15%	0.1%
1.5억~3억	0.25%	0.2%
3억 초과	0.4%	0.35%

실제로 얼마나 줄까? (공시 5억 1주택)

1. 일반: 과세표준 5억 × 60% = 3억 → 일반세율 적용
2. 특례: 과세표준 5억 × 44% = 2.2억 → 특례세율 적용
3. 과세표준도 낮고 세율도 낮아 이중으로 세금이 감소

같은 공시가격이라도 1주택 특례를 받으면 다주택자보다 재산세가 상당히 적습니다.

적용 조건과 주의

항목	내용
대상	1세대 1주택 + 공시 9억 이하
판정	6월 1일 기준 세대·주택 수
신탁주택	위탁자 주택 수에 가산
확인	고지서의 1주택 적용 여부 점검

1주택 특례를 반영한 재산세를 계산하려면 재산세 계산기를 이용하세요.