종부세율 — 2주택 0.5~2.7%·3주택 0.5~5.0%

종합부동산세율은 보유 주택 수에 따라 다릅니다(종합부동산세법 제9조). 2주택 이하는 과세표준 구간별 0.5%~2.7%, 3주택 이상은 0.5%~5.0%이며, 12억 원 초과 구간부터 다주택 중과세율이 적용됩니다. 보유세는 전년 대비 150%의 세부담상한이 있습니다.

← 밀어서 넘기기 →

종부세율은 어떻게 되나요?

12억 이하 구간은 주택 수와 무관하게 같고, 12억 초과부터 3주택 이상이 더 높습니다.

과세표준	2주택 이하	3주택 이상
3억원 이하	0.5%	0.5%
3억~6억	0.7%	0.7%
6억~12억	1.0%	1.0%
12억~25억	1.3%	2.0%
25억~50억	1.5%	3.0%
50억~94억	2.0%	4.0%
94억 초과	2.7%	5.0%

← 밀어서 넘기기 →

세액은 어떻게 계산하나요?

1. 과세표준 = (공시가격 − 공제) × 공정시장가액비율 60%
2. 과세표준 × 세율 − 누진공제 = 산출세액
3. 같은 주택에 부과된 재산세 중복분 공제
4. 1세대 1주택은 고령·장기보유 세액공제(최대 80%)
5. 세부담상한 적용 후 최종 세액

세부담상한이란?

항목	내용
대상	재산세 + 종부세 합계(보유세)
상한	직전 연도의 150%(주택)
효과	공시가격 급등 시 세금 급증 방지

공시가격이 크게 올라도 보유세는 전년의 1.5배를 넘지 않도록 제한되어, 부담이 한꺼번에 폭등하지 않습니다.

종부세 산출세액 계산 (계산 예시)

1세대 1주택, 과세표준이 3.6억 원(공시 18억 − 공제 12억 = 6억, × 60%)인 경우 2주택 이하 세율을 적용하면:

1. 과세표준 3.6억 → 3억 초과 6억 이하 구간
2. 산출세액 = 150만 + (3.6억 − 3억) × 0.7% = 150만 + 42만 = 약 192만 원
3. 여기서 재산세 중복분과 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)를 빼면 실제 부담은 더 낮아짐

공시가격·주택수로 종부세를 계산하려면 종합부동산세 계산기를 이용하세요.