양도세 신고 기한과 절차 (2개월 예정신고)

양도소득세는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다(소득세법 제105조). 같은 해에 여러 건을 양도했다면 다음 해 5월에 확정신고로 합산 정산합니다. 기한을 넘기면 무신고·납부지연 가산세가 붙습니다.

양도세 신고 기한은 언제까지인가요?

잔금 청산일(또는 등기 접수일 중 빠른 날)이 양도일이고, 그 달의 말일부터 2개월이 예정신고 기한입니다.

양도일(잔금)	예정신고 기한
1월 20일	3월 31일
3월 10일	5월 31일
8월 5일	10월 31일

예정신고와 확정신고는 어떻게 다른가요?

1. 예정신고: 양도 건마다 양도일 말일부터 2개월 내 신고·납부
2. 한 해에 1건만 양도했으면 예정신고로 종료
3. 같은 해 여러 건 양도 → 합산하면 세율 구간이 올라갈 수 있어 다음 해 5월 확정신고 필요
4. 확정신고로 이미 낸 예정신고 세액을 정산

어떻게 신고하나요?

1. 양도가액·취득가액·필요경비 증빙 정리
2. 홈택스 로그인 → 양도소득세 신고 메뉴
3. 비과세·감면, 장기보유특별공제 반영
4. 산출세액 확인 후 신고서 제출
5. 납부(분할납부 가능) — 지방소득세(양도세의 10%)는 별도 신고·납부

기한을 넘기면?

항목	내용
무신고가산세	납부세액 20%(부정 40%)
납부지연가산세	1일 0.022%
기한 후 신고	1개월 내 무신고가산세 50% 감면
지방소득세	양도세의 10% 별도

신고를 놓치면 가산세가 얼마나? (계산 예시)

양도세 산출세액 2,000만 원을 기한 내 신고하지 않은 경우:

1. 무신고가산세 = 2,000만 × 20% = 400만 원
2. 납부지연가산세 = 2,000만 × 0.022% × 지연일수 (90일이면 약 40만 원)
3. 지방소득세(양도세의 10%)도 별도

기한 후 1개월 내에 신고하면 무신고가산세의 50%가 감면되므로, 늦었더라도 빨리 신고하는 것이 낫습니다.

양도가·취득가로 예상 세액과 신고 금액을 확인하려면 양도소득세 계산기를 이용하세요.